保障房片区?这个称呼OUT了 如今它就是城市住宅

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保障房片区?这个称呼OUT了 如今它就是城市住宅大型社区

2012-04-18 | 发布者:赵艳秋 | 来自工程机械在线

  具体来说,就是在项目区域总体布局上,顺着主城扩张的方向,就近选择新增的居住组团布设保障房项目;在组团内部规划上,按照“大杂居、小聚居”的概念,在满足保障房建设需要的前提下,适当配建部分普通商品房、中低价商品房、廉租房和公共租赁房,既让不同社会群体和谐共生,又能降低保障房建设成本。
  南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,这样的选址方式“既分散又集中”。 
  以目前南京在建的四大保障房片区为例,位于马群的花岗片区、位于江宁的上坊片区、位于西善桥的岱山片区以及位于迈皋桥的丁家庄片区,在全市形成了东南西北四个方向的全方位分布。张辉认为,这样分布的好处是能够满足对各个方向有不同居住习惯以及就业便利性人群的需求。
  此外,在集中建设的保障房选址上,交通便利、基础设施、给排水、供电、燃气、供暖、消防等设施齐全也是必须考虑的因素。
  多条地铁覆盖四组团
  交通配置上,南京的保障房建设也强调加强道路交通设施配套建设,规模较大的小区会合理规划配置公交系统,提高老百姓出行的便捷性。
  在南京的四大保障房片区中,花岗保障房片区除了靠近现有的2号线以外,未来还会有地铁17号线经过。该地铁线规划从马群经过上坊到江宁的正德学院,同样利好位于江宁的上坊保障房片区。与此同时,未来地铁13号线也将通过上坊组团。而未来,地铁7号线则将同时利好位于迈皋桥的丁家庄组团以及位于西善桥的岱山组团。另一方面,一直处于热议中的宁芜线,未来也将改成轨道交通8号线,并经过中华门、安德门一直通到江宁,同时与1号线、3号线实现交换,利好岱山组团。
  除了地铁以外,完善的公交线路也成为出行的保证。以今年已经封顶的丁家庄汇杰新城为例,该项目在地块的四个角预留了可以建设公交场站的用地;花岗组团则明确规划建成一个4000平方米的公交首末站,初定将调整3条、新增5条公交线路;江宁上坊组团也规划了两处公交首末站,分别位于东南角和西北角。
  名校全面进驻保障房
  由于配套的不完善,以往不少保障房片区都会面临上学难、生活不便利等缺陷。考虑到这一点,南京市政府部门将规划理念从以往的拆迁安置区,改成了建造“城市住宅大型社区”,用接近三分之一的建筑面积来建设配套设施。确保保障房在规划建设时,同步规划建设教育、卫生、文体、物业管理、社区服务等公共服务设施和配套商业设施。
  据了解,南京四大保障房片区的教育配套达34万平方米,包括1所高中、5所初中、10所小学、17所幼儿园,投资约16亿元。除了数量上的高要求外,南京市已经作出部署,包括南京中华中学、第一中学、拉萨路小学、游府西街小学等在内的名校,都将逐步在保障房片区设立分校,让保障房片区一样能得到一流的学校教育。
  除了教育配套外,四大片区的社区配套也达到16万平方米,包括社区中心、农贸市场、派出所、医疗中心、养老院、公交场站、市民广场等,投资7.6亿元。还有商业配套以及140万平方米的地下车库和架空层。未来,四大片区保障房将成为南京市环境优美、配套完备、功能齐全的区域新城。 
  现代快报记者 杜磊